En hoteles, plazas comerciales, supermercados, hospitales, almacenes y naves industriales, buena parte del gasto eléctrico no se decide dentro de la planta de producción ni frente a un tablero de control. Se decide en la azotea.
Los acondicionadores de aire tipo paquete, conocidos como rooftops, son equipos esenciales para mantener condiciones de confort, refrigeración y operación en instalaciones comerciales e industriales. También representan una carga relevante en la demanda eléctrica, sobre todo en temporadas de calor y en horarios donde coinciden aire acondicionado, iluminación, refrigeración, equipos de proceso y actividad comercial.
Por ello, la NOM-035-ENER-2025 llega en un momento clave. La norma establece por primera vez niveles mínimos de eficiencia energética, métodos de prueba, etiquetado y procedimientos de evaluación de la conformidad para acondicionadores de aire tipo unitario, es decir, unidades paquete o rooftop.
La regulación aplica a equipos autocontenidos con capacidad nominal de enfriamiento mayor a 19,050 watts, equivalentes a 65,000 BTU por hora, y hasta 70,340 watts, o 240,000 BTU por hora. En términos prácticos, cubre unidades de aproximadamente cinco a 20 toneladas de refrigeración, comunes en comercios, centros de atención médica, cines, almacenes, hoteles y edificios industriales.
La norma entró en vigor el 16 de febrero de 2026, pero el calendario más relevante para fabricantes, importadores, distribuidores y compradores corporativos se acerca: a partir del 16 de febrero de 2027, todos los equipos dentro de este rango que se fabriquen, importen o comercialicen en México deberán demostrar cumplimiento con los niveles mínimos de Relación de Eficiencia Energética Integrada, conocida como REEI, y contar con etiqueta de eficiencia energética.
La REEI es relevante porque no mide el desempeño del equipo en un único punto de operación. Busca reflejar su comportamiento integrado en distintas condiciones y cargas parciales, más cercanas a lo que sucede durante una jornada real. Un rooftop no trabaja todo el día a máxima capacidad: responde a cambios de temperatura, ocupación, horarios, radiación solar y uso del edificio. Por eso, una métrica integrada puede ofrecer una lectura más útil del desempeño energético que una calificación limitada a plena carga.
Para las empresas usuarias, el mensaje no es que deban retirar de inmediato todos los equipos actualmente instalados. La NOM regula los productos que se fabriquen, importen o comercialicen dentro de su alcance; no establece una sustitución automática de cada rooftop existente. Sin embargo, sí cambia la lógica de compra, mantenimiento y planeación de CAPEX.
Una empresa que deba renovar un equipo por falla, fin de vida útil, ampliación de sucursal o nueva nave tendrá que verificar que el rooftop elegido cumpla con la norma. Comprar equipos de bajo precio sin certificado, sin etiqueta o sin documentación técnica puede resultar en un problema de cumplimiento, garantía, operación y costo de energía.
El impacto se extenderá a toda la cadena de valor. Los fabricantes tendrán que demostrar que sus modelos cumplen los niveles mínimos de REEI mediante métodos de prueba reconocidos. Los importadores deberán validar que sus equipos cumplan antes de ingresar o colocarlos en el mercado. Los distribuidores y comercializadores tendrán que exhibir información correcta. Y los compradores corporativos deberán elevar las exigencias de sus procesos de adquisición.
Para hoteles, retail y parques industriales, la oportunidad va más allá de cumplir. Un proyecto de reemplazo de rooftops puede reducir el consumo, mejorar el confort térmico, disminuir el mantenimiento correctivo y ayudar a controlar picos de demanda. En cadenas con decenas o cientos de sucursales, pequeños avances de eficiencia por unidad pueden convertirse en ahorros acumulados relevantes.
La clave es evitar una decisión basada sólo en el precio de compra. El costo total de propiedad debe incluir consumo eléctrico esperado, mantenimiento, disponibilidad de refacciones, capacidad real, compatibilidad con sistemas de automatización, garantía, vida útil y desempeño bajo cargas parciales. Un equipo más barato puede salir caro si opera de forma ineficiente durante años.
Las empresas también deben aprovechar el periodo previo a febrero de 2027 para hacer un inventario de sus unidades actuales: edad, capacidad, consumo, historial de fallas, refrigerante, condición mecánica y carga crítica atendida. Con esa información pueden priorizar reemplazos, preparar licitaciones, negociar contratos de mantenimiento y evitar compras de emergencia cuando un equipo falla en plena temporada de calor.
La NOM-035-ENER-2025 convierte al rooftop en un asunto de eficiencia, cumplimiento y estrategia financiera. Quienes lo sigan viendo como “el aire acondicionado de la azotea” pueden descubrir demasiado tarde que la mayor oportunidad de ahorro —o el próximo riesgo de compra— estaba sobre sus instalaciones.
📌 Ficha del caso
- Norma: NOM-035-ENER-2025, “Eficiencia energética en acondicionadores de aire tipo unitario. Límites, métodos de prueba y etiquetado”.
- Equipos cubiertos: Acondicionadores de aire tipo unitario o rooftop, con capacidad mayor a 19,050 W (65,000 BTU/h) y hasta 70,340 W (240,000 BTU/h).
- Equivalencia aproximada: Equipos de cinco a 20 toneladas de refrigeración.
- Sectores expuestos: Hoteles, retail, supermercados, centros comerciales, almacenes, hospitales, cines, edificios corporativos y naves industriales.
- Métrica central: Relación de Eficiencia Energética Integrada (REEI), que evalúa desempeño en distintas condiciones de operación.
- Calendario: La NOM entró en vigor el 16 de febrero de 2026; la obligación de demostrar cumplimiento para todos los equipos dentro del alcance aplica desde el 16 de febrero de 2027.
- Obligaciones principales: Cumplir niveles mínimos de REEI, realizar pruebas aplicables, contar con evaluación de conformidad y exhibir etiqueta de eficiencia.
- Acción empresarial inmediata: Levantar inventario de rooftops, definir reemplazos prioritarios, actualizar especificaciones de compra y solicitar evidencia de cumplimiento a proveedores.
